Разберемся (часть вторая). «О чем судимся»

Судя по вашим письмам, вы ждете информацию, которая прольет свет на то, почему наши, некогда мирные, дачи стали полем боя, местом, описанным А.Толстым как Поле чудес, и в результате (возможно промежуточном) — судебных тяжб. Вам пытаются внушить, что это» трое больных на голову»? И нам 🙂      Поэтому будем разбираться.

На данный момент продолжается суд и ПОКА мы не можем освещать ход самого процесса, лишь уточним, для понимания, что оспаривается пятый пункт решения заочного собрания*

Пятый пункт предусматривает следующее: «установить целевой взнос на реконструкцию и ремонт объектов общего пользования (система водоснабжения, подъездная и внутренние дороги товарищества, общее ограждение товарищества, уличное освещение, помещение правления) в размере, эквивалентном 700 долларов США по курсу НБ РБ на дату уплаты. Срок уплаты 30.09.2015».

Давайте посмотрим. Начнем с дат: если «решение» датируется 16.08.2015, значит протокол счетной комиссии минимум за 30.08.2015, плюс еще время, чтобы довести решения общего собрания до всех членов СТ. Итого, задумайтесь, у садоводов, прижатых к стенке таким решением, есть несколько недель (срок уплаты 30.09.2015), чтобы взять и выложить 700$ из левого кармана. Думаю, не нужно напоминать про среднюю зарплату, сбор детей в школу… Да и просто: ТАК НЕ ДЕЛАЕТСЯ! Что это за возьми да и быстрее-быстрее, положь. Прямо как в лохотроне.

Вообще, по этому протоколу куча вопросов. Удивительно, но люди ДВАЖДЫ на очном собрании голосовали ПРОТИВ увеличения расходов по смете и членских взносов. И, не проходит и нескольких месяцев, вопрос ОПЯТЬ  появляется, только уже в бюллетени ЗАОЧНОГО собрания и вдруг как в сказке —  большинство ЗА.

Потом список того, на что может тратиться целевой взнос. По закону, деньги эти можно израсходовать на то, что указано (в данном случае в скобках). А именно: «система водоснабжения, подъездная и внутренние дороги товарищества, общее ограждение товарищества, уличное освещение, помещение правления» Давайте-ка неспеша разберемся, итак:

 1. система водоснабжения.

Совершенно непонятно какая именно! Летний водопровод, вроде как снят с обслуживания (согласно 4-го пункта решения это же собрания). Всесезонный водопровод еще НЕ ВВЕДЕН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. Более того, смета расходов и доходов (в пункте 10 (разное)) предполагает трату средств на обслуживание и ремонт имущества товарищества. И, кстати, если обратиться к решению общего собрания от 18.09.2016, то на обслуживание летнего водопровода предполагается собирать по 10 рублей ежегодно **

2. подъездная и внутренние дороги товарищества.

Ремонт подъездной дороги еще с 30.06.2003 года, если кто не в курсе, лежит на плечах ДРСУ № 194 КУП «Миноблдорстрой». Это значит, что все работы по обслуживанию (в том числе ремонт) осуществляется за счет средств ДРСУ № 194. А влезать в имущество, которым владеет другое юридическое лицо – не законно и такие действия преследуются по закону.

Что же касается ремонта внутренних дорог товарищества, то для реализации этой цели, в первую очередь, необходимо определить размер денежных средств, которые необходимы для ремонта. Для этого, правление должно подготовить план ремонтно-хозяйственных работ и внести его на утверждение общего собрания. И только после этого обратиться к подрядчикам с точным объемом необходимых работ и их стоимостью. И тогда рассчитывается ТОЧНЫЙ целевой взнос на ремонт дорог. А без вышеперечисленного —  это нарушение законодательства в части требований о целевом взносе. И возможности для разного рода махинаций.

 3. общее ограждение товарищества и уличное освещение.

Средства для этих целей, между прочим, уже предусмотрены сметой расходов, которая финансируется из членских взносов (пункт 10: «материалы и оборудование, выполнение работ по обслуживание и ремонт имущества товарищества»). А если вдруг их нужно больше, то смотрите пункт выше: правление должно подготовить план ремонтно-хозяйственных работ и внести его на утверждение общего собрания.

4. помещение правления.

Хоть наш сайт и шутил на эту тему, но пункт такой проскочил, и мы якобы его (сюрприз — проголосовав бюллетенем) приняли. Допустим. Но для реализации этой цели тоже должен был быть утвержден план ремонтно-хозяйственных работ, с указанием того, какой именно ремонт должен быть произведен в помещении правления: текущий или капитальный, а также, какие именно работы должны быть выполнены в ходе данного ремонта. А нет плана — нет ремонта.

Таким образом, ни один из пунктов, указанных в назначении целевого взноса, НЕ ИМЕЕТ ОСНОВАНИЙ. То есть отсутствуют конкретные и законные цели (законными их делает соблюдение всех регламентированных процедур), для которых может быть установлен данный целевой взнос. Важно понимать, что ПО ЗАКОНУ для любого целевого взноса должен быть вначале разработан, а потом утвержден план ремонтно-хозяйственных работ (или план агротехнических работ, зависит от цели). Иначе деньги так и будут утекать в неизвестном наПравлении

Кроме того, что, как мы выяснили ранее, незаконны цели взноса, так правление почему-то решило, что они имеет право устанавливать индексацию! И мы оспариваем это: «производить ежеквартальную индексацию размера взноса с повышающим коэффициентом 1,02 без начисления пени за просрочку…..каждый последующий квартал размер взноса увеличивается в эквиваленте на 14 долларов США».

Почитайте Устав и Указ и найдите все пункты, которые относятся к компетенции общего собрания. Видите что-то про индексацию? Конечно нет! Есть лишь возможность устанавливать размер пени в соответствии с законодательством, за несвоевременное внесение взносов. И, если разобраться в терминах, то индексация производится чтобы частично или полностью возместить потери, вызванные инфляцией. Таким образом, индексация с повышающим коэффициентом – это не только не законно, так еще и вызывающе безумно: срочно все, кто не хотел по доброй воле, вносите 700 у.е в течении месяца (хоть не плана не сметы еще нет), а если не будете, то мы вас вынудим платить еще больше, чтобы возместить нам потери от инфляции, которых не было.

 Следующее, оспариваемое нами предложение (там же): «Членам товарищества, уплатившим данный целевой взнос в полном размере, разрешить подключение к заглубленной части системы водоснабжения товарищества».

Чтобы вы понимали, в протоколе общего собрания от 31.08.2014: дано разрешение строить тем, кто захочет. И за их счет.

Тут уместно напомнить слова председателя (в ходе общего собрания 18.09.2016):  Да, это объект общего пользования. В данном случае объектом общего пользования является как заглубленный, так и наземный водопровод. Другая сторона. Для того, чтобы подключиться к заглубленному водопроводу нужно заплатить соответствующий целевой взнос, а для наземного водопровода только вопрос по обслуживанию.

Посмотрите фотографию, нас постоянно отсылают к решениям дольщиков (группе людей пожелавшей сделать себе водопровод) Подчеркиваем, собрания дольщиков и их решения не являются обязательными для исполнения членами садового товарищества, так как по Уставу у нас нет такой структуры. Во-вторых, председатель говорит о том, что целевой взнос в размере 700 у.е нужно заплатить, чтобы подключиться к водопроводу. А мы помним, что в формулировке 5-го пункта есть исчерпывающей перечень, куда могут тратить целевой взнос. И такой формулировки, как подключение к системе заглубленного водоснабжения там нет. То есть, тут есть подозрение на возможное принудительное давление со стороны председателя на членов товарищества с целью взыскания средств в размере 700 у.е.

Если водопровод заглубленный (всесезонный) является общей собственностью товарищества, то все члены товарищества имеют право им пользоваться на основаниях которые могут устанавливаться ТОЛЬКО решением общего собрания членов товарищества (а не собранием дольщиков). Напомним, что на собрании 31.08.2014, откуда все и понеслось, было принято решение о том, чтобы заинтересованная часть членов товарищества получила наше разрешение  на подключение к существующей инфраструктуре водообеспечения, для строительства желаемого ими заглубленного водопровода.(Желающие, для себя, на своих собраниях, принимали какие-то решения). Но уже через год, правление выносит на голосование (опять в заочной форме) вопрос о том, чтобы эта часть людей, которые для себя построили водопровод, была освобождена от целевого взноса на ремонт и обслуживание общей собственности. Ох уж нам эта заочная форма… И мы оспариваем: 5-й пункт: «Освободить от уплаты вышеуказанного взноса членов товарищества, участвовавших в реконструкции (строительстве заглубленного водопровода) системы водоснабжения товарищества».

Ведь снова, ни в Уставе, ни в Указе нет полномочий у общего собрания освобождать отдельных членов товарищества от внесения тех или иных взносов.

Вы сами видите, что попыток договориться, найти мирные пути мы предпринимали множество. Загнанные в угол безнаказанной наглостью и хамством, люди вынуждены обращаться в суд с иском о признании недействительными этих решений.

Мы не знаем чем закончится суд, однако осознаем, что какое бы решение не было принято, мы пойдем до конца. Мы будем вынуждены разобраться со всем, что произошло в нашей Крыжовке за последние несколько лет. Чтобы восстановить законность и остановить махинации, чтобы люди смогли вернуть незаконно удерживаемые, переплаченные деньги, чтобы привести наши дачи в порядок. И нанять того, кто будет спокойно и профессионально , без мошенничества и истерик, помогать нам не влезать в вопросы, за которые он отвечает — открыто и без юридической хитрости. Хватит! И так нам, людям далеким от правовых вопросов, приходится разбираться и в законодательстве, и в уже сотворенном Олегом Мамчуром беспределе, покрываемом как правлением, так и ревизионной комиссией. Возможно, это долгий путь, но дорогу осилит идущий.

---

* согласно, как Уставу, так и законодательству: «член товарищества вправе обращаться в суд с требованием о признании недействительными решений общего собрания, правления, его председателя, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством».

** По этой теме так много интересного, что этому мы обязательно посвятим в наш следующий материал.